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2011云南特岗教师: 搞不懂這個詞兒先別提買房子!

2019-09-23 22:49 大連晚報

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  如果遇到一個詞第一反應是很懵,看了解釋還是不明白,你是什么感覺呢?對于很多人來說,LPR就是這樣一個詞兒!

  自央行8月25日發布公告——今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成后,這個LPR就在頻繁出現。如今個人房貸款利率換錨進入倒計時——就在上周五,最新一期LPR報價來了,這也意味著10月8日起新房貸利率下限已鎖定,銀行也要據此來敲定各自的房貸利率了。

  還是先來說說這個讓人很懵的詞兒,Loan Prime Rate,簡稱LPR,它是指商業銀行對其最優質客戶的貸款利率,翻譯成中文就是貸款基礎利率。千萬不要跟貸款基準利率搞混了。因為之前的貸款基準利率是由央行公布,而LPR則是由央行授權“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、公布。它的誕生過程可以這樣理解,由18家銀行報出各自的1年期和5年以上期貸款利率的“心理價位”,央行去除一個最高價和一個最低價,通過算術平均計算得出當月LPR。之所以要進行LPR機制改革就是要讓貸款利率與此前的貸款基準利率脫鉤,要讓貸款利率更趨于市場化,使優質的企業和個人得到更大的議價空間,從而保證市場貨幣資源的優化配置。

  這LPR改革后,銀行人的口頭禪估計也得變了。比如之前我們去銀行問房貸利率時,銀行工作人員就會說是在基準利率上浮多少,比如上浮10%,就是貸款基準利率×(1+10%)=4.9%×(1+10%)=5.39%;不過以后再去問利率時,銀行人估計就會回答在LPR上加多少個基點了,比如某城市首套房利率在LPR基礎上加55個基點,根據9月20日報價5年期以上LPR為4.85%來算的話,加55個基點就是4.85+0.55%=5.4%。

  “現在的房貸利率政策好,還是以后的政策好,我應該搶在10月8日前辦房貸嗎?”9月初剛買了房的一位朋友一直在糾結這個問題。尤其還遇到了個別有用心的中介,告訴她國家要加息……其實,房貸新政只是對商業性住房貸款利率調整,而對于公積金購房者是沒啥影響的,尤其這位朋友大部分用到的還是公積金。目前,五年以上公積金貸款利率3.25%,動用公積金購房者顯然不用太擔心。

  而對于首套房商業貸款影響也不會太大。目前5年期以上LPR利率是4.85%,而央行同期限貸款基準利率是4.9%。目前,大連不少銀行首套房貸款利率都上浮一成,即5.39%,由于在10月8日以后貸款實行執行利率是在4.85%基礎之上加點,具體到每個城市、每家分行會如何定價、在LPR報價基礎上加減多少基點,是按照當地的市場情況來確定,也就是說,如果大連首套房利率加54個基點左右,就跟現行的房貸按揭利率水平相差不大。

  但對于新的二套房貸來說,利率還是很可能會有所上漲的,畢竟央行8月25日公告中的第一句話就是以“房子是用來住的,不是用來炒的”定調。

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